• Quelle appréciation de l’île quand on vit dans un bien immobilier à Koh Samui ?

    Quelle appréciation de l’île quand on vit dans un bien immobilier à Koh Samui ?

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  • L’importance d’une garantie financière dans le secteur immobilier

    L’importance d’une garantie financière dans le secteur immobilier

    La loi stipule qu’en cas de fermeture de l’agence immobilière, de mise en location-gérante ou de cessation de toute activité, l’assurance assure la restitution des fonds auprès des clients. C’est pour cela qu’elle exige l’existence de la garantie financière. Ce que couvre une garantie financière d’un agent immobilier Une garantie financière dans le secteur immobilier […]

  • Quels prix pour la vente de villa en Espagne, Madrid ou Andalousie ?

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  • PERIPHERIE RESIDENTIELLE

    PERIPHERIE RESIDENTIELLE

    Secteur calme à proximité des commerces, construction traditionnelle sur sous-sol total, 5 chambres dont 2 en rez de chaussée, grand salon séjour avec insert donnant sur terrasse, cuisine équipée, salle de bains, salle d’eau. Chauffage gaz. Garage 2 voitures. Terrain clos de 540 m². Joli Pavillon de 6 pièces principales sur sous-sol habitable sans frais. […]

  • AILLANT SUR THOLON

    AILLANT SUR THOLON

    Terrain plat de 12 000 m². Permis de construire groupé accordé pour de futures constructions. Secteur calme. Idéal investisseur. Pavillon sur sous-sol total comprenant 3 chambres, salon-séjour avec insert, cuisine aménagée donnant sur terrasse, salle de bains, grande pièce à l’étage avec possibilité de faire 2 chambres et une salle d’eau. Garage 2 voitures, buanderie, […]

Quelle appréciation de l’île quand on vit dans un bien immobilier à Koh Samui ?

Koh-Samui-Immobilier-Luxueuses-Villas

Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Koh Samui avec Atlasimmobilier International, pour en faire votre résidence secondaire, mais vous ne connaissez pas beaucoup la région ? Vous pourrez trouver dans cet article de quoi vous faire une idée assez claire de ce qui vous attend. Vous trouverez les avantages, mais aussi les inconvénients de la vie sur cette île. Koh Samui fait partie du top 3 des îles thaïlandaises, c’est la troisième plus grande île et on y retrouve plus de 50 000 habitants, répartis sur une superficie d’environ 250 km². L’île de Koh Samui est essentiellement réputée pour l’activité touristique qui y est assez importante, au point où l’île est considérée comme un arrêt obligatoire pour les touristes qui se rendent en Thaïlande. Qui dit tourisme dit plages, activités sportives, vie nocturne mouvementée, etc. L’une des plages les plus fréquentées est celle de Lamai où les nombreux touristes viennent s’amuser, profiter des plages de sable blanc et de la bonne cuisine offerte par les restaurants alentour.

Il suffit de posséder un bien immobilier à Koh Samui pour se rendre compte que l’île est un endroit propice aux amusements de la nuit. On y retrouve plusieurs endroits où il est facile de trouver des boîtes de nuit, des bars, etc. On retrouve même des rues où il n’y a que ce type d’établissements. L’île voisine à Koh Samui est celle de Ko Pha Ngan que l’on peut rejoindre en bateau, en 30 minutes. Il y a régulièrement sur cette île des soirées qui portent le nom de « full moon parties », ce sont des soirées pendant lesquelles les gens peuvent danser tout au long de la nuit sur les plages.

Le développement du tourisme a permis de développer de nombreux pans de la vie économique de l’île. Par exemple le nombre d’établissements hôteliers a fortement augmenté à Koh Samui. Posséder un bien immobilier à Koh Samui permet de s’en rendre compte. On retrouve des résidences hôtelières destinées à toutes les catégories de personnes, que ce soit des bungalows de fortune faits en matériaux provisoires, ou des hôtels de luxe respectueux des dernières normes en matière de luxe, chacun y trouvera son compte. Les activités sportives se sont également développées, on y retrouve des clubs de surf et activités assimilées, destinés à satisfaire les besoins et les attentes des clients.

L’importance d’une garantie financière dans le secteur immobilier

garantie financière

La loi stipule qu’en cas de fermeture de l’agence immobilière, de mise en location-gérante ou de cessation de toute activité, l’assurance assure la restitution des fonds auprès des clients. C’est pour cela qu’elle exige l’existence de la garantie financière.

Ce que couvre une garantie financière d’un agent immobilier

Une garantie financière dans le secteur immobilier est un engagement d’une compagnie d’assurance qui couvre financièrement les activités d’un agent immobilier. Il s’agit ici d’un contrat d’assurance que celui-ci doit souscrire d’après la loi Hoguet numéro 70-9 du 2 janvier 1970.

Qu’est-ce qu’une garantie financière dans le secteur immobilier ?

Une garantie financière est une sorte de caution surtout pour un agent immobilier qui gère les fonds et les valeurs appartenant aux clients. Elle est souscrite auprès d’une compagnie d’assurance dont un engagement est délivré par cet établissement de crédit. Le montant de la garantie financière dépend de la nature de l’activité de l’agent immobilier. Si ce dernier effectue des transactions mais ne détient pas de fonds, le montant de la garantie financière agent immobilier est de 30 000 euros. Mais si l’agent immobilier s’occupe de la gestion des fonds immobiliers en plus des transactions, dans ce cas, le montant de la garantie financière s’élève à 110 000 euros.

Pour information, si l’agent immobilier est au début de sa carrière d’environ deux ans d’expériences, le montant de la garantie financière ne dépasse pas les 30 000 euros.

A quoi sert une garantie financière pour un agent immobilier ?

Par l’existence de la garantie financière, l’agent immobilier est couvert par la compagnie d’assurance dans ses activités. Et en cas de cessation d’activités, les dommages sont réduits par cette procédure et les risques de préjudice sont maitrisés. La fermeture de l’agence immobilière n’entraine pas le professionnel dans une situation délicate.

L’assurance couvre toute la restitution des fonds confiés aux agents immobiliers tels que l’achat d’une maison, d’un terrain ou d’un appartement. En effet, tous les clients qui ont une relation financière avec l’agent immobilier reçoivent des lettres recommandés affirmant la cessation d’activité de l’entreprise. Cette lettre concerne toutes les personnes qui ont versé de l’argent ou qui attendent un paiement pour l’achat ou pour la vente d’un titre foncier à l’agent immobilier. Les personnes concernées peuvent exiger le remboursement de leurs créances après la publication au journal ou après réception de lettre de recommandation mais le délai est limité à trois mois.

 

Quels prix pour la vente de villa en Espagne, Madrid ou Andalousie ?

vente villa avec piscine en andalousie

Vous êtes sûrement en quête d’une nouvelle villa, vous faites le tour des annonces affichant une vente de villa en Andalousie sur le site http://www.immobilier-capsud.com ou ailleurs. Avant de vous lancer vous devez savoir quel est le contexte, est-ce que vous faites une bonne affaire en allant en Espagne acheter une nouvelle résidence ? Est-ce que cela vous sera rentable ? Selon des statistiques récentes, les prix de l’immobilier en Espagne plus particulièrement à Madrid seraient en hausse. Une variation qui se situe entre 4 et 5% pour l’année en cours. La reprise de l’activité est belle et bien effective dans le secteur immobilier en Espagne dont les prix sont au plus hauts depuis la crise économique de 2007. Si nous prenons le cas de Madrid, nous constatons que le marché immobilier résidentiel dans cette ville est en croissance. L’étude a été menée par le groupe Engel & Völkers « MArket Report Madrid 2016 ».

Le marché de l’immobilier de Madrid est devenu de plus en plus intéressant pour les investisseurs nationaux et internationaux, qui reprennent confiance. L’année 2015 a été décisive dans le secteur immobilier en Espagne et à Madrid, ce dernier enregistrait une faible croissance et une stabilisation des prix des biens immobiliers. En termes de ventes de villa en Espagne, l’Andalousie ne peut pas avoir la même attractivité que Madrid. En effet, la ville de Madrid est l’une des plus grandes du continent européen, elle est située au cœur du pays et sa croissance globale actuelle est impressionnante. En effet, chaque jour 55 nouvelles entreprises voient le jour dans cette ville.

Dans certains quartiers de Madrid, il faut compter 10 000 euros pour le mètre carré. Prenons le cas du quartier Jéronimos qui est le plus sollicité par les acheteurs internationaux et nationaux. On y retrouve les biens immobiliers les plus coûteux de la ville, des biens pouvant atteindre 10 000 euros le mètre carré. Ce qui attire les investisseurs ce sont les attractions touristiques, les nombreux monuments et aussi le musée du Prado. Il est certain que la vente d’une villa en Espagne, en Andalousie où les prix n’atteignent pas de telles proportions, ne se fait pas dans les mêmes conditions que la même opération à Madrid. Le district de Chamartin particulièrement est un endroit très apprécié des familles fortunées parce que l’on y trouve des surfaces de vie plus grandes que dans les autres districts de Madrid.

PERIPHERIE RESIDENTIELLE

PERIPHERIE RESIDENTIELLE

Secteur calme à proximité des commerces, construction traditionnelle sur sous-sol total, 5 chambres dont 2 en rez de chaussée, grand salon séjour avec insert donnant sur terrasse, cuisine équipée, salle de bains, salle d’eau. Chauffage gaz. Garage 2 voitures. Terrain clos de 540 m².

Joli Pavillon de 6 pièces principales sur sous-sol habitable sans frais. RDC : Hall d’entrée avec penderies, cuisine équipée, grand séjour avec grandes baies vitrées donnant sur jardin, 2 belles chambres, salle de bains aménagée, wc. Etage : Palier, 3 chambres, salle de bains + douche, wc. Sous-sol total avec garage 2 voitures. Chauffage Fuel Viessman. Terrain clos 430 m².

Dans Bourg tous commerces Propriété Bourguignonne de caractère de 9 pièces principales. Situation calme, sans vis-à- vis. Surface Habitable plus de 320 m2. Entrée, cuisine, arrière-cuisine, séjour, salon, lingerie, 5 chambres, bureau, grande pièce/mezzanine (79 m2)avec cheminée, salle de bains, salle d’eau, dressing. Chauffage central gaz de ville. Grenier. Cave. Salle de réception de 80 m². Jardin clos de 1.040m2.

 

AILLANT SUR THOLON

AILLANT SUR THOLON

Terrain plat de 12 000 m². Permis de construire groupé accordé pour de futures constructions. Secteur calme. Idéal investisseur.

Pavillon sur sous-sol total comprenant 3 chambres, salon-séjour avec insert, cuisine aménagée donnant sur terrasse, salle de bains, grande pièce à l’étage avec possibilité de faire 2 chambres et une salle d’eau. Garage 2 voitures, buanderie, cellier, pièce en sous-sol. Terrain clos et arboré de 629 m².

Idéal investisseurs. Proche Auxerre, Immeuble comprenant 4 appartements déjà loués. Montant total des loyers 2070 €. Grand appartement lumineux avec vue, séjour avec parquet de 30 m², 2 chambres, dressing, cuisine aménagée, débarras, salle de bains. Chauffage fioul.

Proche centre ville

Proche centre ville

Proche centre ville, appartement au 1er étage, 2 chambres, salle de bains, salon-séjour, cuisine,rangements. Cave, garage 1 voiture, ascenceur, balcon. Chauffage gaz

En plein centre ville, appartement en rez de chaussé, proche tous commerces, 1 chambre, salon-séjour, cuisine, salle d’eau. Chauffage gaz. Idéal premier investissement.

Proche de tous les commerces, beaux volumes pour cet appartement habitable sans frais, grand séjour, cuisine équipée récente, 2 chambres, salle de bains, buanderie. Chauffage gaz. Coup de coeur garanti.

Proche de tous les commerces, beaux volumes pour cet appartement habitable sans frais, grand séjour, cuisine équipée récente, 2 chambres, salle de bains, buanderie. Chauffage gaz. Coup de coeur garanti.

 

 

 

AUXERRE CENTRE VILLE

AUXERRE CENTRE VILLE

Centre historique. Maison ancienne, salon, séjour cheminée, cuisine équipée avec salle à manger. Cave. 3 chambres, salle d’eau. Grenier aménageable. Calme petit jardin-cour arborée. Débarras. Chauffage gaz de ville.

Pavillon sur sous-sol total comprenant 3 chambres, salon-séjour avec insert, cuisine aménagée donnant sur terrasse, salle de bains, grande pièce à l’étage avec possibilité de faire 2 chambres et une salle d’eau. Garage 2 voitures, buanderie, cellier, pièce en sous-sol. Terrain clos et arboré de 629 m².